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文/图 羊城晚报全媒体记者 徐炜伦

低密楼盘加推、全新楼盘怒放……近期，广州花齐楼市营销行为束缚，相易政策利好，花齐楼市热度束缚攀升。阐明克而瑞数据，花齐区在上半月的商品住宅成交领域连气儿两周（7.29-8.11）超2万闲居米，位列全市榜首。楼市金秋营销旺季行将降临，花齐区多个楼盘正加速入市节律，力求用优惠扣头和居品实力打动购房者。

低密形势加推，主打性价比

日前，广州市2024年部分拟供商品住宅用地形势清单（第三批）发布，从部分宅地的特征来看，低容积率或成一大趋势。花齐区近期加推洋房居品的嘉河湾8号即主打低容积率，该形势位于北站新城板块，紧挨天马河，生态资源是其中一大卖点。嘉河湾8号形势本来由新力集团打造，后因该企业资金链垂危而停工。当今，该形势由湖南建投以及北京嘉特威接办并再行销售。据销售东谈主士先容，近期，该形势加推了4号楼的高层洋房，包括96闲居米和116闲居米的三房，另外，形势还意见打造建筑面积约139闲居米、149闲居米的叠墅居品。

嘉河湾8号形势洋房楼栋经受板式缱绻，两梯四户；叠墅居品分为上叠和下叠、一栋两至四叠，举座容积率为2.12。“容积率越低意味着居住得越舒坦。”销售东谈主士先容，当今嘉河湾8号洋房居品均价1.2万元/闲居米起，叠墅居品1.8万-2.2万元/闲居米，“由于花齐区叠墅居品稀缺，同期本形势叠墅总价等同于其他片区无为住宅的总价，较高的性价比眩惑了一部分买家。”据悉，该形势隔邻的在售楼盘有中诚璟泷湾，推出86-153闲居米的三房、四房，均价1.5万元/闲居米起。

全新楼盘入市，居品缱绻有认真

花齐区全新楼盘也正“跃跃欲试”理财“金九银十”的到来。据了解，这些楼盘多量经受了广州市容积率新规，打造高实用率的居品。

其中，位于广花新城的广州城投·禧悦时光已于近日庄重怒放样板房，并召集了中介团队进行营销拓客培训。销售东谈主士先容，该形势紧邻8号线雅源地铁站（开采中），周边约1公里领域处还有18号线凤凰南路站（开采中），2站直达白云区，5站到达河汉区，推出建筑面积约78-118闲居米的实用三房、四房。其中，118闲居米的四房居品，缱绻了一个主套、一个寂寞的公卫，其中还有一个卫生间与阳台衔接，还不错改形成套房；98闲居米的居品可改形成四房两厅两卫；78闲居米的居品能作念到三房两厅两卫，“形势充分诳骗挽回空间打造高实用率的居品。”

广州城投·禧悦时光销售东谈主士先容，广花新城板块由于支配广花路，除了腹地客源外，对白云北部四镇的购房者也有一定的眩惑力。“当今，本形势周边已有多个楼盘在售或准备入市，生计氛围会越来越好。”销售东谈主士暗意，“形势订价未出，可参考周边楼盘价钱。”据悉，与广州城投·禧悦时光较近的楼盘有中旅名门府，主推建筑面积约78-122闲居米的二至四房，均价1.8-2.2万元/闲居米。

另外，在2024花齐区房产家居好房节展览会上，智齐绿城·凤凰于飛庄重亮相。销售东谈主士先容：“当今售楼部正在加急赶工，磋商9月中旬怒放。”据了解，该形势将打形成近3年花齐区府板块最大的住宅小区，周边有融创文旅城、骏壹万邦等大型生意配套以及12年优质教训资源，距离地铁18号线北延段花城街站（在建中）直线距离约800米。

该形势意见打造花齐首个约2000闲居米下千里式货仓会所，引入社区园林科普系统，意见“一心九境”岭南生计院落的小区布局，据悉，形势意见推出建筑面积约108-144闲居米的纯改善型南向住宅，享全屋智能配套。销售东谈主士先容：“当今价钱不决，可参考周边房价，初度开盘有惊喜。”据了解，与该形势较近的楼盘有凤凰瑞景，共有84-220闲居米共7种户型，参考价钱为2.65万-3.4万元/闲居米。

政策利好加码，花齐楼市有望筑底回升

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跟着“北部经济增长极”的束缚发展，花齐楼市在比年来迎来要紧发展机遇。广州市意见院区域所副长处陈嘉平暗意，花齐区是广州北部最大全国中心，10年来东谈主口增长速率全市第二。面向2035年，收拢北部增长极政策新机遇，花齐区规画发展新蓝图，磋商将达到280-300万处事东谈主口领域。

置业需求的增多以及房地产政策的优化，束缚地提高花齐区楼市信心。8月6日，广州市花齐区住房和城乡开采局印发对于进一步促进房地产商场自由健康发展几许设施的见知，提到买房享花齐“准户口”待遇：非本市户籍东谈主员在花齐区行政区域内购买新建商品住房，不错领取花齐东谈主才绿卡，凭花齐东谈主才绿卡及购房左券享受区政策性眷注入学待遇。另外，花齐区还在全市领先出台“以旧换新”行径决策。

“广州房地产政策执续优化宽松，积极提振楼市信心。而花齐区购房享‘准户口’待遇，鼎力实验‘房票’安置、以旧换新‘焕新购’行径、新建商品房带押网签等助力商场成交。”中指经营院华南分院经营操纵陈雪强暗意，从近五年花齐住宅用地出让来看，花齐区当今的宅地供应领域已回落到2019年的供求水平，跟着地皮商场供应的减少，新址商场的库存也将获得改善。陈雪强暗意，2024年以来，花齐区供小于求趋势彰着，跟着供求相关改善，翌日商场将筑底回升，“当今，花齐区成交均价在2万元/闲居米傍边，较高的性价比眩惑了周边区域购房者。”

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杨永俊（中指经营院华南分院经营总监）:

磋商广州楼市改善性需求执续开释

近期，广州新址商场呈现以下几个特色：一是“淡季不淡”。7-8月是传统的购房淡季，但新址成交量在多项利好政策的刺激下，成交同比彰着飞腾。中指经营院统计数据清楚，2024年7月，广州市新建住宅成交套数为5632套，总成交面积为66.7万闲居米，同比分手飞腾24.8%以及31.4%，商场成交相对活跃。8月，新址商场保管一定热度，达成25日，广州市新建住宅成交套数和面积分手为3807套、40.6万闲居米，同比分手飞腾9.1%和4.4%。

二是性价比高、户型编削的形势去化较好。近期部分入市或行将入市的新址形势由于价钱相较周边竞品有一定上风，且积极应用广州容积率新规，编削居品缱绻，套内实用面积提高彰着，呈现出较高的性价比，带动形势来访量、成交量的提高，购房者对此类新址形势更为酷好。

三是商场执续分化。中心城区形势以及改善型居品的去化速率较理思，郊区形势以及刚需居品仍相对低迷。中指经营院统计数据清楚，本年1-7月，中心四区（河汉、海珠、越秀、荔湾）新址成交面积同比飞腾5.5%，其余区域新址成交面积同比下落29.9%；成交总价超1000万元以上新址套数占比为8.1%，较前年同期提高1.9个百分点。

瞻望9月，在供应端，磋商房企将积极备战“金九银十”销售旺季，新址供应量或有所飞腾。由于现时广州新址商场仍处于筑底阶段巨屌，磋商房企为提高去化速率，将加大优惠力度，以丰富的营销技能促进执币不雅望客户或置换客户积极入市。在成交端，磋商将赓续近期商场特色，改善性需求执续开释，在首付比例缩小、房贷利率执续下行等利好身分的鼓吹下，中心城区高性价比形势磋商销售情况相对理思。